Der Immobilien Ankaufstester

Leistungen

Diese Services biete ich an:

Immobilien Ankaufstest

Erfüllen Sie sich den Kauf Ihres Eigenheims oder einer Anlagewohnung mit geringst möglichem Risiko. Wir decken Missstände auf und beziffern die Behebung sowie gewünschte Umbaumaßnahmen in Kosten.

Örtliche Bauaufsicht

Als örtliche Bauaufsicht (ÖBA) vertreten wir die Interessen des Auftraggebers und kümmern uns um die sach- und fachgerechte Umsetzung des Bauvorhabens. Auf Wunsch kümmern wir uns bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens um einzelne Punkte oder auch gerne um ein Gesamtpaket:

  • Vertretung der Interessen der Bauherrin/des Bauherren
  • Erstellung von Ausschreibungen
  • Einholung von Angeboten
  • Einteilung der verschiedenen ausführenden Firmen
  • Kontrolle der Abrechnung
  • Abnahme der Leistungen
  • Mängelerhebung
  • Übergabe an die Bauherrin/den Bauherren

Einreichplanung

Einreichplanung, Bestandsplanung oder Ergänzungen für Ihren Umbau sind oft unumgänglich, um einen positiven Bescheid bei der Gemeinde zu erhalten. Wir kümmern uns gerne um die Umsetzung dieser planerischen Tätigkeiten.

Übernahme als Bauführer

Sie wollen Ihren Umbau selbst durchführen und benötigen gegenüber der Gemeinde einen Bauführer, der die Richtigkeit der Ausführung bestätigt? Wir übernehmen diese Aufgabe zu jedem Zeitpunkt Ihres Umbaus gerne für Sie.

Sicherheits- und Gesundheitskoordinator

Als Bauherr/in ist man laut Baukoordinationsgesetz verpflichtet, einen Baukoordinator zu bestellen, sobald man Arbeitspersonal von mehr als einer Firma auf seine Baustelle beschäftigt.
Wir übernehmen:

  • Regelung der Zusammenarbeit auf der Baustelle von Folgegewerken
  • Erstellung des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes
  • Überprüfung der Maßnahmen zur Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutzes
Zum Gesetzesauszug

Generalunternehmer

Mit uns als Generalunternehmer erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand, die für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens notwendig sind. Damit haben Sie nur einen einzelnen Ansprechpartner, der sich um die Umsetzung Ihrer Wünsche kümmert.

Wohnungs-, Haus- und
Eigenheimsanierung

Wir übernehmen für Sie gerne jegliche Art von Aus-, Um- und Zubauten sowie Sanierungen - von kleinen Handgriffen bis hin zur Errichtung Ihres Eigenheims.

Immobilien-ankaufstest

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, die größte Investition ihres Lebens. Dabei sollte man das Risiko vor Missständen in der Bausubstanz so gering wie möglich halten. Wir analysieren Ihre Wunschimmobilie vom Keller bis zum Dach. Nach einem bewehrten Leitfaden wird die Immobilie unter die Lupe genommen und auf Missstände untersucht. Der gesamte Ablauf wird in Schrift und Bild dokumentiert, um einen fundierten Abschlussbericht für Sie anzufertigen.

Uns geht es darum, den Endkunden vor unschönen Überraschungen und damit verbundenen Kosten zu schützen. Ein Beispiel: Eine Immobilie kostet 210.000€ zuzüglich 10% Nebenkosten für Makler Grundbuch und Notar ergibt das eine Gesamtsumme von 231.000€. Das Gesamtbudget der Interessenten liegt bei 250.000€ auf Grund von Eigenkapital und Bankkredit. Somit ergibt sich ein finanzieller Polster von 19.000€ für Übersiedelung, Einrichtung und möglicherweise eine neue Küche.

Sofern die Bausubstanz in Ordnung ist, ergeben sich hier keinerlei Probleme. Sollten jedoch Missstände auftreten (z.B.: undichte Fenster, Feuchtigkeit im Keller, ein undichtes Dach etc.) können sehr schnell enorm hohe Kosten entstehen, mit denen man anfangs nicht gerechnet hat.

Unsere Aufgabe ist es, diese Missstände oder auch Umbauwünsche in Kosten zu fassen und den Endkunden auf diese Kosten vorzubereiten. Missstände können auch von dem, vielleicht unwissenden, Vorbesitzer vor dem Kaufabschluss behoben werden.

Wir kümmern uns dabei auch gerne um Kostenschätzungen für eventuelle bauliche Änderungen oder Umbauten, sowie um Lösungsansetze für die Erfüllung dieser Wünsche. Diese können auch gerne in Skizzen dargestellt werden.

Ein Immobilien Ankaufstest bringt Ihnen die Sicherheit, die Sie für den Abschluss eines solch großen Projektes benötigen.

Über mich

Bmstr. Ing. Michael Neuberger

1986 geboren in Mödling

  • 2005 Abschluss der HTL Mödling, Spezialisierung Hochbau
  • Anschließend Grundwehrdienst
  • 06/2006 - 12/2009 Bautechniker und Bauleiter im Bereich Hochbau
  • 01/2009 - 04/2009 Planzeichner
  • 05/2009 - 07/2010 Projektleiter im Bereich Abdichtung durch Injektion
  • 08/2010 - 12/2015 Projektleiter im Bereich Hochbau
  • 07/2015 Gründung der Firma Baumeister Ing. Michael Neuberger
  • 2011 Abschluss der Baumeisterprüfung
  • 2014 Ausbildung zum Baustellen-Sicherheits- und Gesundheitskoordinator
  • 2015 Ausbildung zum Ersthelfer auf der Baustelle